Пятница, 14 марта 2008

«Pro ипотеку».

Полная картина состояния жилого фонда Красноярска. Ведь от того, в каком состоянии дом, где вы решили купить квартиру, напрямую зависит, даст банк кредит или нет. Подробности прямо сейчас.

Квартира, которую вы хотите взять в ипотеку, может быть очень хорошей, с ремонтом и пластиковыми окнами, но отказать в банке могут лишь потому, что она в плохом доме, а уж тем более в аварийном или под снос. Словом, любом, долговечность которого вызывает сомнения. Все жилье в Краснояке по степени изношенности условно можно разделить так. Новые дома или в хорошем состоянии - примерно 2,5 тысячи зданий. Чуть больше — 2800 - нуждаются в ремонте, косметическом или более серьезном. А почти 22% -1350 - в критическом состоянии. По сложившейся практике на дома старше 30 лет банкиры дают кредиты уже не слишком охотно. Больше всего домов старше 30 лет в Железнодорожном (81%), Свердловском (82%) и Ленинском (84%) районах, не далеко - Кировский (73%) и Центральный (62%). На этом фоне Октябрьский район кажется совсем молодым (33%), а вот в Советском, несмотря на бурное строительство, половина домов успела состарится. Так что прежде, чем подавать документы в банк, лучше перестраховаться и изучить не только квартиру, но и дом. Можно узнать все в ЖЭКе или у будущих соседей. Олег Веремеенко, заместитель начальника службы по жилищному контролю: «В каких программах он участвует, будут ли какие-то виды ремонта проводиться, как здесь с отоплением, часто ли отключают электроэнергию». Новые дома, как и старые, в разных районах города, рассказывают эксперты по недвижимости, стоят по разному. Цена отличается порой в 2 раза, даже на двухэтажки 40-х годов. Светлана Кимяева, эксперт по недвижимости: «От 65 до 100 квадратный метр, Взлетка — 70, Северный - 60-70 метров, что касается окраин, то там — 50». Традиционно ценятся экологически чистые Ветлужанка и Академгородок. Ну а самыми перспективными для жизни и строительства все же считаются Октябрьский и Советский район, на Взлетке и в Северном. Мамед Абасов, генеральный директор компании "Монолитхолдинг": «Где есть открытые площадки, где можно строить большими микрорайонами, так удобней и нам, и тем, кто там будет жить». Там, кстати, и куплено больше всего квартир через ипотеку. Возможно, потому, что выбор жилья у нас ограничен хрущевками и типовыми девятиэтажками. Последние годы дома возводят нетипичные: в них квартиры разнообразной планировки, а не типовые коробочки. Но площади у таких апартаментов велики, большинству они не покарману. Вот и стараются найти жилье хотя бы поновее. Ведь в заложенной квартире придется провести ближайшие 30 лет, а продать и обменять ее очень сложно.

Анна Горелова.