Как не стать жертвой строительных мошенников: советы экспертов

В пригороде соседнего Иркутска разгорается строительный скандал: семьи покупают большие дома из бруса за беспрецедентно низкие суммы, а потом мерзнут в некачественном жилье. Предложения действительно нереальные: так, за дом в 150 квадратов просят до 3 миллионов рублей. Однако, в первые морозы покупатели не могут протопить неутепленные квадраты. Красноярские строители говорят — в нашем городе тоже начинают разворачивать такие схемы. Как не попасть на удочку мошенников — расскажем в сюжете.

— Как думаете, сколько стоит вот такой дом?
— Миллионов 15?

— Эмм, 6?

— От 13 миллионов.

Алёна Крашенинникова, корреспондент новостей «Прима»
— Логично, но никто не угадал. В соседнем Иркутске происходят чудеса! Стоимость на вид отличного дома в 150 квадратов — 2 миллиона 800 тысяч! Возможны ли такие цены — от 15 до 30 тысяч за квадрат? Для красноярцев точно звучит мифически. И не зря, эксперты в сфере строительства говорят: за такую дешевизну придется заплатить качеством.

Только в трех поселках в пригороде Иркутска продается больше 1000 новых строений стоимостью до 4 миллионов рублей. Но владельцы такой недвижки, кажется, уже успели пожалеть. Их дома мечты превратились в тыквы прежде, чем они успели в них заехать. Главная беда холод. На электроотоплении конвекторами такое жилье промерзает. И вот уже та невероятная экономия закладывается в оплату счетов за тепло. Такой тип застройки люди прозвали домиками из сказки про трех поросят. Тревогу забили и иркутские журналисты-блогеры.

— На этих кадрах мы видим неутепленный дом, который топит улицу. Вот видим больные места — окна и двери.

Строители говорят, сладость цены именно в отсутствии утепления и экономии на материалах. Но качественная древесина — сосна — для проживания в сибирском регионе должна быть диаметром от 200 миллиметров.

Сергей Мурачёв, руководитель компании малоэтажного домостроения «Проф Хаус», г. Красноярск
— Могут подсунуть елку — темнохвой — которую потом ведет, крутит и она лопается. И 150 сантиметров в диаметре... Это не подходит даже для дачного. Если мы говорим про низкие цены, то 25 тысяч за квадрат с готовым участком, это большая часть вероятности подвоха. Потому что фактически сами материалы они выходят практически 25 тысяч за квадратный метр.

Проблемы — говорит Сергей — начинаются при первом же серьезном минусе, когда люди не могут протопиться. В том числе из-за сквозящих стен. На кадрах видно, как фасады сияют в свете тепловизоров.

Молодая пара с детьми, жена в декрете — это средний портрет семьи, которая покупает подобные дома, рассказывает руководитель красноярского агентства недвижимости Татьяна Прахт. 5 человек в двушке в современных реалиях — уже далеко от комфорта. Трешка в новостройке обойдется минимум в 10 миллионов. А по семейной ипотеке дается всего 6 миллионов. Вот он и спрос, который рождает дешевые предложения.

Татьяна Прахт, основатель и руководитель агентства «ПраDa-недвижимость», г. Красноярск
— Если бы наши подрядчики хотели бы строить качественное жилье, это жилье невостребовано, не могут его потянуть люди. Сейчас в интернете много объявлений с красивой картинкой. Звонишь, а там: «Такого дома нет, но мы построим».

В Красноярске тоже разворачиваются такие схемы, подтверждают местные эксперты. И если в Иркутске самая дешевая в стране электроэнергия, то вот красноярцы «обжигаются», переходя на электроотопление. Так в 2022 году о своих тратах рассказывал житель частного сектора Николаевки. Хотя его дом нельзя назвать плохо утепленным. Спустя 4 года жители с радиаторами платят уже около 12-15 тысяч в месяц. В морозы и все 30 тысяч.

В Красноярске больше трех лет действует программа по бесплатной замене старых элементов отопления на более экологичные: это и котлы, и газ и, конечно, электроотопление. Но печи при этом, жильцы оставляют. Например, в Покровке, в условиях частых отключений.

— У всех в основном электроотопление до морозов. А в морозы углём топятся. На электричество надежды никакой.

История с дешевыми и «облегченными» домами в данном случае как будто не про красноярские реалии. А вот в Иркутской области такой тип застройки можно сказать процветает. За первое полугодие 2025 года там ввели в эксплуатацию больше 900 тысяч квадратов индивидуального жилья. И развитие это в большинстве за счет тех самых недобросовестных строителей. В Красноярске пока такие «времянки» только начинают вырастать в пригороде. И эффект от эконом-заселения будем пожинать уже этой зимой, прогнозируют риелторы. Но осведомлен, значит — вооружен.