Стоит ли брать квартиру в ипотеку сейчас: советы риелторов

Дешевле не будет, а вот условия могут стать еще жестче. Такой прогноз дают красноярские риэлторы и специалисты по недвижимости, когда говорят о жилье в ипотеку. Чуть больше месяца назад закон внес изменения в правила семейной программы и ажиотаж сразу сменился затишьем. Советы тем, кто думает брать не брать.

— Немножко юмора добавлю — береги кредитную историю смолоду.

Шутки шутками, но кредитная репутация сегодня то, что лишает возможностей купить жилье. С 1 февраля созаёмщиком в семейной ипотеке льготной ипотеке обязательно должен выступить второй супруг. И негативная кредитная история одного — это автоматически отказ в льготной 6% ставке. Причем в зоне риска каждая втора семья, уверяют эксперты в сфере недвижимости. Люди это понимали, а риэлторы перед вступлением в силу закона увидели резкий рост количества заявок.

Константин Колдомов, начальник управления ипотечного кредитования Красноярского отделения Сбербанка
— Всегда, когда происходит что-то: меняется первоначальная ставка, закрывается программа. Мы всегда видим ажиотаж. Как раз этот январь был такой.

Две ипотеки на одну семью больше не возьмешь, дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями и иметь СНИЛСы, и еще многие другие нюансы сегодня препятствие перед льготным кредитом. Кредитную историю, к слову, портят не только просрочки, но и самые неожиданные вещи.

Галина Туголукова, руководитель ипотечного департамента компании «Этажи»
— Бич современного общества — доступность всевозможных микрозаймов, рассрочек и так далее... Многие не понимают, что на маркетплейсах рассрочка — это микрозайм. Компания, которая выдает вам рассрочку, не является банком, значит на вашей кредитной истории это негативно скажется.

Второе зло — кредитные карты. У некоторых людей они могут лежать просто так, по 5-6 штук. Допустим, ее подарили в банке во время других манипуляций. И даже если кредитный лимит этой карты не использовать, банкиры при расчете ипотеки учтут. И предложат меньше денег, хуже условия или откажут вовсе. Совет: все карты закрывать всегда.

Тем кому всё таки выдали зеленый ипотечный билет в некоторых моментах стало проще рассказывают специалисты. Сегодня , например, 98% ипотек регистрируется в электронном виде, а значит быстро.

Елена Ященкова, начальник отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю
— Мы регистрируем ипотеку в течении одного дня. Срок вообще больше, но Росреестр взял на себя функцию регистрировать ипотеку в течении одного дня.

Расширились возможности и с маткапиталом. Когда семья желает потратить его на первоначальный взнос или на погашение задолженности, больше не нужно отдельно получать сертификат в соцфонде. 15 банков сами подадут вашу заявку.

После того как новые более строгие правила вступили в силу, риэлторы заметили, что сделок стало меньше. Но ждать снижения цены традиционно не стоит, уверены и торговцы недвижимостью и банкиры. Есть повод покусать локти: человек, который решился на ипотеку в 2023 году, сэкономил от 3 миллионов рублей посчитали банкиры. Это если брал однушку. Сейчас, тем кто мечтает о своих квадратах, тоже не время медлить. Государство будет вводить еще более строгие ограничения. А именно по государственным программам оформляют 80% кредитов, из них 80% по семейной. Появилось такое понятие как комбо ипотека. Это когда часть средств берут без льготного процента, чтоб купить жилье побольше.

А пока вокруг семейной ипотеки страсти и перемены, наш край стал лидером в ипотеке арктической. 6397 таких кредитов оформили жители региона. Это в два раза больше, чем в прошлом году у нас же. И больше чем в других регионах. Это не значит, что красноярцы резко устремятся в Норильск, просто для жителей севера условия стали чуть выгоднее.