Земли в Николаевке выкупают под КРТ

Земли в Николаевке выкупают под комплексное развитие территории — сокращённо КРТ. Эти три буквы держат в страхе весь микрорайон. Люди боятся, что их выгонят на улицу, а дома снесут. Механизм КРТ для нашей страны новый, и Николаевка — одна из первых попала под его действие. Что делать жителям, если их не устраивает размер компенсаций, и какие варианты расселения предлагает застройщик — ответы в следующем сюжете.

Анатолий Фёдорович показывает свой дом из бутового камня в Николаевке. В него, говорит хозяин, вложил немало денег и сил. Сам делал ремонт: белил потолок, стены, менял дорогой металлический шифер. Теперь его исторический дом попадает под программу реновации. Компенсацию за жилье для пенсионера в 57 квадратов оценили в 4,5 миллиона рублей. Сумма его не устроила, тогда застройщик предложил квартиру в Октябрьском районе.

Собственники, а их здесь трое, хотят равнозначное по площади жильё в многоэтажке. Но по краевому закону поменять дом на квартиру с той же жилплощадью нельзя, если речь об ИЖС. Назначать любую выкупную стоимость собственники тоже не могут. Ее рассчитывают оценщики. Они уверяют, насчитали жителям Николаевки компенсацию даже выше рыночной.

Татьяна Аносова, оценщик:
— В Николаевке мы нашли более 80 предложений о продаже, за столько реально продавалась, мы это сравниваем, и подбираем наиболее близкие аналоги к нашему объекту оценки, и с помощь небольших корректировок считаем, сколько получится, в среднем сейчас стоимость одного кв.м дома в Железнодорожном районе стоит 56 тысяч.

Застройка по программе комплексного развития территории предполагает изменение всего микрорайона целиком. Большая стройка охватит улицы Копылова, с участком до KFC, Пушкина, Бограда, Карла Либкнехта и Ленина. Механизм КРТ позволит избежать случаев, когда посреди нового микрорайона остаются старые дома, собственники которых отказались продавать свои участки. Архитекторы рассказывают, на месте старой Николаевки появится жилой комплекс на семь тысяч человек, детский сад, и культурные объекты.

Антон Шаталов, управляющий партнер «Проектдевелопмент»:
— За XX век город сильно вырос, перешагнул Николаевку, которая является примером доиндустриальной постройки, тут туалеты на улице в центре города, и печное отопление, и весь этот смог оседает в историческом центре. Его время ушло, ИЖС — это хорошая модель для загородного типа жизни.

Один из плюсов механизма КРТ — застройщик обязан сам возводить социальные объекты. В Николаевке будет новый детский сад на 300 мест, а так же большой спорткомплекс, площадью более 3000 м2, который застройщик возведёт за счёт собственных средств и передаст муниципалитету. Но жителей Николаевки не вдохновляет красота, которая будет после их переселения, большинству хочется остаться в своём районе. На что застройщик предлагает несколько решений жилищного вопроса.

Марина Новичкова, заместитель директора ГК «СтройИнновация»:
— Безусловно, мы уважаем права собственников, которые не согласны с нашим предложением и суммой оценки, мы готовы к диалогу, приходите в наш отдел по работе с населением, мы предложим варианты по подбору — это могут быть и квартиры в многоквартирных жилых домах, так и подбор индивидуального жилого дома.

Застройщик уверяет, что каждое обращения от жителей будут рассматривать индивидуально и не оставят без ответа.