Жители Емельяново могут остаться без квартир из-за земельных споров

Жители многоквартирных домов в Емельяново могут остаться без жилья из‑за землевладельца. На днях люди узнали, что их трёхэтажки стоят на участке некоего предпринимателя, который пытается через суд признать дома незаконно построенными. И, кажется, в законе есть нужная ему лазейка. Как избежать выселения? Выяснил Евгений Назарчук.

«Другой я уже не смогу купить квартиры — ни по силам, ни по деньгам», — сдерживая слёзы, рассказывает Татьяна, которая может лишиться единственной квартиры. Женщина несколько лет назад купила на вторичном рынке однокомнатную квартиру в посёлке Емельяново, а на днях узнала, что её сделку могут признать незаконной. Поводом для переживаний стал судебный иск. Согласно ему, земля, на которой стоит трёхэтажный дом, принадлежит неизвестному предпринимателю. И, кажется, он намерен избавиться от жильцов.

Татьяна Кобец, жительница дома по ул. Посадская, 19 (Емельяново)
— Получается так, что два человека: один говорит, что земля моя и на ней незаконно построен дом. И что, вот, типа, давайте мне теперь деньги, потому что земля моя, а дом построен незаконно. Как он построен незаконно? А где у нас тогда вся администрация? На каком основании ставился этот дом?

Такие же вопросы и у соседа Татьяны — Виктора. Он тоже купил двухкомнатную квартиру в ипотеку, вложил в неё материнский капитал семьи. К дому вопросов, говорит, не было: он давно введён в эксплуатацию и подключён к инженерным сетям. И как это возможно — если стройку вели на чужой земле — глава семьи не понимает.

Виктор Шукшанов, житель дома по ул. Посадская, 19 (Емельяново)
— В Росреестре, в Сбербанке — банк проверял. Я не считаю нужным, что при покупке квартиры нужно проверять землю под домом. Сами не понимаем, каким‑то образом стало известно, что земля принадлежит «Стройинвесту».

Сейчас под угрозой выселения — жители двух домов. Их фамилии — в судебном деле.

— Да я уже тоже подуспокоилась маленько, но просто тоже хочется жить спокойно.

Люди начали узнавать, что за фирма такая — «Стройинвест» — якобы владеет участком?

Компания с таким же названием фигурирует в архивах посёлка ещё в 2016 году. В проверках районной прокуратуры значится: при выдаче разрешений фирме нашли нарушения. А глава посёлка 10 лет назад даже отменял выданные фирме разрешения.

Дозвониться до владельца земли сегодня не удалось. Указанные в сети телефоны недоступны. Немногословны оказались и в администрации Емельяновского района. Там нам сообщили, что все комментарии дадут после судебных разбирательств.

Зато охотно комментируют ситуацию юристы: они говорят, что повод для переживаний серьёзный. По сути, владелец земли — даже если когда‑то планировал строить на участке дом и распродавать квартиры — мог передумать и заявить, что все строения на его земле незаконны либо принадлежат ему. Такой исход возможен, если земля так и не была передана владельцам жилья или была передана по заниженной цене. В теории такими схемами могут заинтересоваться и в прокуратуре.

Если оставить ситуацию без внимания, предупреждают правозащитники, есть все шансы лишиться жилья в таком доме.

Юлия Артемьева, юрист
— Если вы квартиру покупали напрямую у такого строителя, то должны быть все документы. Если вы покупали у какого‑то человека, то тоже должны сначала его документы, а потом уже ваши. То есть должна прослеживаться вся цепочка: что это объект оплачен, что он законно получен, что у вас были деньги либо использовались заёмные в виде кредита. Не важно, каким способом.

Сейчас люди настороженно ждут суда. Он назначен на пятое марта. Если и дальше вопросов будет больше, чем ответов, люди готовы обращаться в прокуратуру, чтобы уже там проверили законность действий землевладельца.