Можно ли зарегистрировать права на недвижимость без продавца?

В 1997 году муж и жена приватизировали квартиру в совместную собственность. А сейчас может ли один из владельцев зарегистрировать право совместной собственности?
Нужно ли удостоверять нотариально куплю-продажу квартиры, если в ней проживал несовершеннолетний?
Можно ли без участия собственника подать заявление о невозможности государственной регистрации недвижимости?
Нужно ли включать в договор приватизации квартиры несовершеннолетних детей?
Можно ли обратиться за регистрацией своего права на недвижимость без продавца?