В России продолжают расти цены на квартиры

В России продолжают расти цены на квартиры. Многие связывают это со снижением ставок по ипотеке. Но причин гораздо больше, говорят сами строители: рост цен на металл, топливные акцизы, и материалы которые привозят из-за рубежа. Стоит ли сейчас бежать за ипотекой, ждать ли понижения цен в ближайшее время?

В первую очередь эксперты связывают рост цен с повышением спроса. Когда ипотечные ставки обвалились, квартиры стали покупать чаще. А где растет спрос — там растет и цена. Вторая причина — это закупочные цены на материалы. Застройщики и поставщики говорят, они стали дороже. Одна только арматура для панельных домов после нового года выросла в цене с 39 до 45 тысяч за тонну. Большинство материалов и вовсе везут из-за границы: а это доставка, наценки и топливные акцизы. Третья причина — это нововведенные эскроу-счета на долевое.

Самая главная госпрограмма, которая сейчас рассчитана на любого человека — это ипотека на новостройку. Процент на нее может быть до 5,7, вместо обычных 8,5. Взять ее может человек любого возраста и семейного положения. Ставка ниже на жилье, которое построено совсем недавно или еще достраивается. Приятный бонус — если риелтор подбирает жилье от застройщика — его услуги для вас будут бесплатными. Семейная ипотека предоставляется семьям, в которых второй и последующий ребенок родился после 1 января 2018 года. Низкий первоначальный взнос, 15 вместо 20%. А его же можно закрыть материнским капиталом. Существует еще одна госпрограмма — сельская ипотека. Но у нее свои подводные камни.

Застройщики, отталкиваясь от роста цен закупочных и топливных говорят, понижения в ближайшее время не планируется. Помнить нужно и о том, что льготная ипотека действует до 1 июля 2021 года. И пока неизвестно, будут продлевать ее или нет. Риелторы также отмечают — ждать понижения не стоит, сейчас нужно хотя бы попасть в низкую ставку.

Трендом прошлого года специалисты называют рефинансирование ипотеки. Проценты до коронавируса были значительно выше, поэтому после их обвала большинство заемщиков пошли их снижать. Это возможно, и специалисты советуют уменьшить сумму выплат, пока это доступно. На особых условиях сейчас медицинские работники.

Квартира из банка квартир — это то жилье, которое взяли в ипотеку но не справились с ее оплатой. Жилье изымает банк и выставляет на своем аукционе за более низкую цену. В этом году, говорят специалисты, таких отказников было немало, ставки то выгодные, но многие потеряли работу и зарплату. Такой вариант на первый взгляд кажется привлекательным — такая квартира может стоить до 20% дешевле. Но не все так просто.